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¿Comprar una casa con efficiency o construirla después? Lo que debes saber antes de decidir

Comprar una casa con un efficiency puede ser una excelente estrategia para quienes desean generar ingresos adicionales, alojar a un familiar o contar con un espacio independiente. Sin embargo, existe una diferencia importante entre comprar una propiedad que ya lo tiene y construirlo después de la compra.

¿Qué es un efficiency?

Generalmente, es una unidad pequeña que puede incluir dormitorio, baño, cocina o kitchenette y entrada independiente. Puede estar integrada a la vivienda principal, construida como una ampliación o ubicada en una estructura separada.

Pero tener una habitación con baño y cocina no significa automáticamente que pueda alquilarse legalmente como una vivienda independiente.

Comprar una casa que ya tiene efficiency

La principal ventaja es que el espacio ya está disponible y podría comenzar a utilizarse rápidamente. También permite evaluar su distribución, condición y posible valor antes de presentar una oferta.

Antes de comprar, es fundamental verificar:

• Que la construcción aparezca en los registros de la propiedad.
• Que haya sido realizada con los permisos correspondientes.
• Que la zonificación permita ese tipo de unidad y el uso que se le quiere dar.
• Que las instalaciones eléctricas, de plomería y aire acondicionado cumplan con los códigos aplicables.
• Que no existan violaciones, multas ni trabajos abiertos sin finalizar.
• Que pueda ser asegurada y aceptada por el prestamista.

Un efficiency sin permisos puede convertirse en un problema para conseguir financiamiento, seguro o una tasación favorable. También podría ocasionar multas o la obligación de retirar parte de la construcción.

Comprar la casa y construirlo después

Esta opción permite diseñar el espacio de acuerdo con las necesidades del propietario. Sin embargo, antes de comprar hay que confirmar que realmente sea posible construirlo.

Se deben revisar factores como:

• Zonificación de la propiedad.
• Tamaño y ubicación del terreno.
• Distancia obligatoria entre la construcción y los límites del lote.
• Espacio disponible para estacionamiento.
• Capacidad de los sistemas eléctricos, sanitarios y de alcantarillado.
• Restricciones de la asociación, si existe.
• Permisos y aprobaciones municipales o del condado.

No conviene comprar una casa suponiendo que después se podrá agregar un efficiency. La posibilidad de hacerlo debe investigarse durante el proceso de compra y, preferiblemente, antes de que termine el período de inspección.

¿Puede ayudar a pagar la hipoteca?

El ingreso de un efficiency puede ayudar al propietario con la mensualidad, los impuestos, el seguro y otros gastos. No obstante, el ingreso no está garantizado y el prestamista podría no considerarlo al momento de aprobar el préstamo, especialmente si la unidad no es legal, no está alquilada o no cumple con sus requisitos.

También deben contemplarse gastos como mantenimiento, servicios, períodos sin inquilino, reparaciones y posibles obligaciones tributarias.

¿Cuál alternativa es mejor?

Comprar una casa con un efficiency legal y correctamente documentado ofrece mayor certeza y permite saber exactamente qué se está adquiriendo.

Construirlo después brinda más libertad de diseño, pero requiere tiempo, presupuesto, permisos y la confirmación previa de que la propiedad lo permite.

La mejor opción dependerá del precio de compra, la condición de la unidad, el costo de construcción y el objetivo del comprador. Cada propiedad debe analizarse individualmente.

Como tu Realtor, puedo ayudarte a buscar una casa con el espacio adecuado, revisar la información disponible y coordinar las preguntas necesarias con el prestamista, el inspector, la compañía de títulos y las autoridades correspondientes. La aprobación definitiva de cualquier construcción o uso depende de la jurisdicción donde se encuentre la propiedad.

Guzmán Erramuspe
Broker Associate | Canvas Real Estate
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