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Tú calificaste para el préstamo… pero el edificio no: como tu Realtor, investigo antes de que pongas tu dinero en riesgo

Muchos compradores creen que, después de recibir una preaprobación hipotecaria, pueden financiar cualquier propiedad dentro de su presupuesto. Sin embargo, cuando se trata de un condominio, el lender no solamente analiza al comprador: también evalúa el edificio y su asociación.

Esto significa que una persona puede tener buen crédito, ingresos suficientes y el dinero necesario para el cierre, pero aun así enfrentar el rechazo del préstamo porque el condominio no cumple con determinados requisitos financieros, estructurales o de seguros.

¿Qué puede impedir el financiamiento?

Dependiendo del préstamo y del lender, pueden revisarse factores como:

• Las reservas financieras de la asociación.
• La cobertura de seguros del edificio.
• Reparaciones estructurales pendientes.
• Evaluaciones especiales aprobadas o previstas.
• Propietarios atrasados en el pago de la asociación.
• Litigios que puedan afectar al condominio.
• El porcentaje de unidades ocupadas por propietarios o inversionistas.
• El uso comercial dentro del proyecto.

Fannie Mae establece requisitos específicos para determinar si un proyecto de condominios es elegible para ciertos préstamos convencionales. Por esa razón, la aprobación personal del comprador no garantiza automáticamente la aprobación de la propiedad. Consultar requisitos de Fannie Mae

¿Por qué esto es especialmente importante en Florida?

Las asociaciones de condominios de tres pisos habitables o más pueden estar sujetas a estudios de reservas estructurales conocidos como SIRS. Estos estudios identifican componentes importantes del edificio, su vida útil, el costo estimado de reparación o reemplazo y el dinero que debe reservarse.

Si una asociación no cuenta con fondos suficientes, podría necesitar aumentar las cuotas, aprobar una evaluación especial u obtener financiamiento. Todo esto puede afectar los gastos mensuales del comprador y la decisión del lender. Información oficial del DBPR de Florida

Mi trabajo comienza antes de hacer la oferta

Como tu Realtor, no me limito a enseñarte un apartamento bonito y preparar un contrato. Antes de que arriesgues dinero en inspecciones, tasación y otros gastos, trabajo junto con tu lender para investigar la situación del condominio.

Solicito y reviso la información disponible sobre la asociación, las evaluaciones especiales, las reservas, los seguros y cualquier problema conocido que pueda afectar la operación. La decisión final siempre corresponde al lender, pero investigar con anticipación puede evitar sorpresas, demoras y gastos innecesarios.

Si un edificio presenta dificultades, no doy el caso por terminado inmediatamente. Podemos consultar otros programas de financiamiento, evaluar diferentes lenders o buscar una propiedad que ofrezca mejores condiciones.

Encontrar una propiedad es solamente una parte del proceso. Mi responsabilidad es ayudarte a determinar si también es una compra segura, financieramente razonable y posible de cerrar.

Tú puedes calificar para el préstamo, pero el edificio también debe calificar. Investigar antes de hacer la oferta puede proteger tu tiempo, tu dinero y tu tranquilidad.

Guzmán Erramuspe
Broker Associate – Canvas Real Estate
786-357-5723
guzman.myhome@gmail.com
www.guzmanmyhome.org