Declarar que vivirás en una propiedad FHA cuando planeas alquilarla: consecuencias y responsabilidades
Comprar una vivienda con un préstamo FHA y ponerla en alquiler inmediatamente después del closing puede generar un problema serio si, desde el principio, el comprador nunca tuvo intención de vivir allí.
Los préstamos FHA para residencia principal tienen una regla de ocupación: al menos uno de los prestatarios debe mudarse a la propiedad dentro de los 60 días de firmar el documento hipotecario y tener la intención de continuar viviendo allí durante al menos un año. Esa intención importa cuando se solicita y se cierra el préstamo.
Por ejemplo, si alguien afirma que comprará la casa para vivir en ella, pero ya tiene preparado un contrato para alquilar toda la propiedad apenas cierre, esa conducta puede poner en duda la declaración que hizo al prestamista. Una declaración falsa hecha conscientemente para influir en la aprobación de un préstamo FHA puede tener consecuencias legales, incluso penales. La existencia de una infracción dependerá de los hechos y de lo que la persona declaró y firmó.
No todo alquiler de una propiedad comprada con FHA es fraude. Por ejemplo, en una propiedad de varias unidades puede ser posible vivir en una unidad como residencia principal y alquilar las otras, sujeto a los requisitos del préstamo. Tampoco es lo mismo planear alquilar desde antes del cierre que mudarse de buena fe y, más adelante, enfrentar un cambio real de circunstancias.
La recomendación es sencilla: di la verdad sobre cómo piensas usar la propiedad antes de firmar. Si tu objetivo es comprar para invertir y alquilar, habla con un prestamista sobre un financiamiento adecuado para ese propósito. Y si tus planes cambian después del cierre, consulta con tu prestamista y revisa tus documentos hipotecarios antes de alquilar.
Guzmán Erramuspe
Broker Associate | Canvas Real Estate
www.guzmanmyhome.org · @GuzmanMyHome
Contenido educativo. Cada préstamo y situación requiere revisar sus documentos y circunstancias específicas.
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