¿Qué pasa si hubo un crimen en una propiedad que está en venta?

Descubrir que ocurrió un crimen en una casa puede cambiar la forma en que un comprador la percibe. Pero en Florida, la obligación de informar depende de qué ocurrió y de si existe algún problema en la propiedad que afecte la compra.

La ley de Florida establece que el hecho de que una propiedad haya sido escenario, o se sospeche que fue escenario, de un homicidio, suicidio o fallecimiento no se considera, por sí solo, un hecho material que deba divulgarse en una transacción inmobiliaria. La norma protege al propietario y a los agentes frente a reclamaciones basadas únicamente en no haber revelado ese antecedente.

Eso no significa que pueda ocultarse un problema físico de la vivienda. Si el vendedor conoce un defecto que afecta materialmente su valor, que no es fácil de observar y que el comprador desconoce, debe informarlo. Por ejemplo, si un incidente dejó daños que siguen presentes, esos daños deben evaluarse por separado del historial del crimen.

¿Y si el comprador pregunta directamente? Lo prudente es responder con información verificada y precisión, sin inventar detalles ni hacer afirmaciones engañosas. Si se trató de otro tipo de delito, como un robo, no conviene asumir que se aplica automáticamente la regla específica sobre homicidios, suicidios y fallecimientos. Ante una situación concreta, vendedor y agente deberían consultar con su broker o un abogado inmobiliario.

Para quien está comprando, la mejor decisión combina una inspección cuidadosa de la propiedad, preguntas claras y una evaluación de lo que personalmente considera importante. Para quien vende, una estrategia bien preparada ayuda a presentar la vivienda con profesionalismo y a atender las inquietudes de los compradores.

Guzmán Erramuspe
Broker Associate | Canvas Real Estate
www.guzmanmyhome.org · @GuzmanMyHome

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