Eviction en Florida: Lo que propietarios e inquilinos deben saber antes de un desalojo
La palabra eviction significa desalojo. En Florida, no consiste simplemente en pedirle al inquilino que abandone la propiedad. Es un proceso legal que debe seguir determinados pasos y, si se realiza incorrectamente, puede provocar retrasos, gastos adicionales y problemas legales para el propietario.
Entre las razones más comunes se encuentran:
La razón del desalojo determina el tipo de aviso que debe recibir el inquilino.
Cuando el problema es la falta de pago, el propietario generalmente debe entregar una notificación escrita exigiendo el pago de la renta o la entrega de la propiedad.
La ley de Florida establece un periodo de tres días, sin contar sábados, domingos ni los días feriados observados por los tribunales. El aviso debe identificar correctamente la propiedad, la cantidad adeudada y la fecha límite para pagar o entregar la posesión. Florida Statute 83.56
Un error en la cantidad reclamada, en el cálculo de la fecha o en la entrega del aviso puede afectar el proceso.
Cuando existe una violación que puede corregirse, como una mascota no autorizada, problemas de limpieza o ciertos huéspedes no incluidos en el contrato, normalmente se utiliza un aviso de siete días para corregir la situación.
Si la violación es grave, se repite después de una advertencia o no puede solucionarse razonablemente, puede corresponder un aviso de siete días sin oportunidad de corrección. Cada caso debe evaluarse cuidadosamente antes de entregar una notificación.
Si el inquilino no paga, no corrige la violación o no entrega la propiedad dentro del plazo correspondiente, el propietario puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal del condado donde se encuentra la vivienda.
El propietario no obtiene automáticamente el derecho de sacar al inquilino por haber entregado el aviso. Debe presentar la demanda y obtener una decisión judicial. La ley establece que la recuperación de la posesión debe realizarse mediante una acción legal, salvo situaciones específicas de entrega voluntaria o abandono. Florida Statute 83.59
El inquilino tendrá la oportunidad de responder. Dependiendo del caso, podría estar obligado a depositar la renta reclamada en el registro del tribunal para poder presentar determinadas defensas.
Si el tribunal falla a favor del propietario, se emite un Writ of Possession. El sheriff coloca una notificación en la propiedad y, después del periodo legal de 24 horas, puede devolver formalmente la posesión al propietario. Los sábados, domingos y feriados legales no detienen ese periodo de 24 horas. Florida Statute 83.62
Hasta ese momento, el propietario no debe cambiar las cerraduras ni retirar las pertenencias del inquilino.
Aunque exista renta atrasada o un incumplimiento evidente, el propietario no puede intentar forzar la salida del inquilino por cuenta propia.
La ley prohíbe, entre otras acciones:
Estas acciones pueden generar responsabilidad por daños reales y consecuentes o por tres meses de renta, lo que resulte mayor, además de costos y posibles honorarios legales. Florida Statute 83.67
Un inquilino que recibe una notificación no debe ignorarla. Debe verificar:
Si recibe documentos judiciales, debe actuar rápidamente y considerar consultar con un abogado especializado o con una organización de asistencia legal.
Muchos conflictos pueden evitarse mediante una evaluación responsable del inquilino, un contrato claro, una inspección documentada de la propiedad y una comunicación profesional entre ambas partes.
Propietarios e inquilinos deben guardar copias del contrato, pagos, avisos, fotografías y comunicaciones. Cuando surge un problema, la documentación puede ser tan importante como el propio contrato.
Un eviction no debe utilizarse como amenaza ni manejarse emocionalmente. Es un procedimiento legal serio que requiere avisos correctos, documentación y cumplimiento estricto de la ley.
Este contenido tiene fines educativos y no constituye asesoría legal. Las circunstancias pueden variar y las partes deben consultar con un abogado de Florida cuando exista una disputa o se esté considerando iniciar un desalojo.
Guzmán Erramuspe
Broker Associate — Canvas Real Estate
Compra, venta y alquiler de propiedades
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